Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, która wiąże się nie tylko z dużym wydatkiem, ale też z wyborem odpowiedniego standardu wykończenia. Kupując nieruchomość z rynku pierwotnego, możemy zdecydować się na jeden z trzech standardów: stan surowy, deweloperski lub wykończenie pod klucz. Każda z opcji ma swoje mocne i słabe strony – od poziomu przygotowania wnętrza, przez nakład pracy, aż po czas potrzebny na wprowadzenie się.
Czym jest stan surowy?
Stan surowy to nic innego jak podstawowa konstrukcja budynku – obejmuje on ściany nośne oraz dach. W zależności od tego, czy wybierzemy wariant otwarty czy zamknięty, może dodatkowo zawierać także stolarkę okienną, drzwi zewnętrzne oraz ścianki działowe. Na nabywcy spoczywa jednak obowiązek wykonania wszystkich instalacji, takich jak elektryka, czy wykończenie wnętrz – od tynków po podłogi.
Choć stan surowy można osiągnąć stosunkowo szybko, należy liczyć się z tym, że do pełnego wykończenia domu i możliwości zamieszkania minie jeszcze kilka miesięcy. Wymaga to także samodzielnego poszukiwania ekip budowlanych oraz znacznych nakładów finansowych.
Z drugiej strony, taki wariant daje dużą swobodę w dostosowaniu budynku do własnych oczekiwań. Możemy zaplanować nowoczesne i energooszczędne rozwiązania – np. ogrzewanie podłogowe czy montaż pompy ciepła. Mamy również możliwość wyboru sprawdzonych wykonawców, co może przełożyć się na wyższą jakość prac niż ta, którą zapewnia standardowa oferta dewelopera.
Czym jest stan deweloperski?
Najczęściej wybieranym rozwiązaniem przy zakupie domu z rynku pierwotnego jest stan deweloperski. To rozwinięcie stanu surowego – w tej wersji dom jest już wyposażony w instalacje: grzewczą, elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. Dodatkowo zamontowane są okna z parapetami, drzwi wejściowe, balustrady balkonowe, a ściany są otynkowane i przygotowane do malowania. Na podłodze znajduje się wylewka, gotowa do dalszych prac wykończeniowych.
Chociaż taki dom nie nadaje się jeszcze do natychmiastowego zamieszkania, to do pełnego wykończenia wystarczy kilka tygodni pracy sprawdzonej ekipy.
Taki standard pozwala zachować pełną swobodę aranżacyjną – samodzielnie wybieramy kolory, materiały, meble i sprzęty, a jednocześnie nie musimy martwić się o prowadzenie skomplikowanych robót budowlanych.
Zarówno koszt zakupu, jak i czas realizacji inwestycji w stanie deweloperskim, wypadają pośrodku – pomiędzy tańszym stanem surowym a najdroższym wariantem, czyli wykończeniem pod klucz.
Nieruchomość wykończona pod klucz
Coraz więcej deweloperów oferuje domy wykończone „pod klucz” – gotowe do zamieszkania zaraz po odbiorze. Ściany są pomalowane, podłogi położone, a kuchnia i łazienka w pełni wyposażone. Wystarczy wstawić meble i sprzęty, by móc się przeprowadzić nawet w ciągu jednego dnia.
To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą oszczędzić czas i nie zajmować się wykończeniem. Trzeba jednak pamiętać, że wybór materiałów jest ograniczony, a ekipa remontowa narzucona przez dewelopera.
Dom wykończony pod klucz świetnie sprawdza się także jako inwestycja na wynajem – można go szybko udostępnić najemcom i zacząć zarabiać.
