Dom domowi nierówny, czyli ile będzie kosztowała nasza budowa?
Koszt budowy domu zależy od wielu zmiennych. Do najważniejszych czynników należą wielkość budynku, technologia budowy, koszt projektu i materiałów budowlanych czy wreszcie standard budowy. Na budżet projektu wpływa też koszt robocizny i zakupu działki budowlanej. Duży dom z ogrodem wykończony w wysokim standardzie z pewnością będzie droższy niż nieduża nieruchomość o standardowym projekcie. Wydatki związane z budową można też oceniać, dzieląc je na etapy. Na przykład budowa do stanu surowego, deweloperskiego i pod klucz.
Wojna w Ukrainie i kryzys gospodarczy spowodowany pandemią miały spory wpływ na rynek budowlany w Polsce. Wiele popularnych materiałów podrożało, wciąż brakuje też siły roboczej w sektorze budowlanym. Mimo to można stwierdzić że ceny zaczęły się stabilizować już w 2022. Koszt robocizny jest mocno uzależniony od regionu. Przez brak odpowiednich specjalistów w wielu regionach Polski na wolną ekipę trzeba czekać miesiącami. Tymczasem doświadczeni inwestorzy radzą, by zlecać budowę jednej firmie. Nawet inwestorzy z doświadczeniem pewne szczególnie wczesne etapy prac budowlanych muszą zlecić specjalistom. Jeśli wykończenie domu planujemy wykonać sami, umawiamy się z firmą budowlaną na realizację na przykład pod stan surowy czy deweloperski. Dzięki temu możemy sporo zaoszczędzić.
W 2023 roku firmy budowlane wyceniały koszt budowy domu na średnio 2000-2500 zł/m2 do stanu surowego i 4000-5000 zł/m2, gdy celem jest stan deweloperski. Oczywiście można znaleźć tańsze realizacje. Na znaczne zmniejszenie kosztów budowy wpływają: standardowy projekt domu o prostych rozwiązaniach, działka z łatwymi warunkami zabudowy oraz oczywiście wybór materiałów budowlanych ze średniej i niskiej półki cenowej. Na ten ostatni pomysł trzeba jednak uważać. Nieprzemyślane oszczędności na materiałach, szczególnie na etapie stawiania fundamentów i ścian mogą okazać się krótkowzroczne. Dobra jakość zapewnia trwałość budynku a, co za tym idzie, oszczędności na pracach remontowych. Tania budowa, której efekty za kilka lat trzeba będzie poprawiać, z pewnością nie jest opłacalna.
Ważne zmienne
Koszt robocizny i cena działki budowlanej potrafią się bardzo różnić w zależności od regionu. Dlatego wiele rodzin rezygnuje z domu pod dużym miastem i przenosi się do mniejszych miejscowości, gdzie parcele budowlane są tańsze. W regionach słabiej uprzemysłowionych niższe są też koszty prac. Na przykład murowanie ścian z bloczków lub pustaków może kosztować 60-90 zł/m2 zależnie od ekipy lub rejonu Polski. Im dalej od centrów, tym niższe ceny.
